يعد حساب تكلفة بناء منزل أو عمارة في اليمن من العمليات المعقدة التي تتطلب معرفة دقيقة بالعديد من العوامل المتغيرة مثل حجم الأرض، نوع البناء، المواد المستخدمة، وكلفة الأيدي العاملة. في هذا المقال، سنتعرف على كيفية حساب تكلفة البناء بشكل دقيق استنادًا إلى المثال الذي قدمته مع تقديم المعادلات والشرح الكامل لعملية الحساب.
يبدأ حساب تكلفة البناء بتحديد المساحة الإجمالية للبناء. لنفترض أن لديك قطعة أرض بمساحة 200 متر مربع (10 × 20 متر). ولكن لا يمكن بناء المساحة الكاملة للأرض، حيث يُحتسب في معظم الأحيان نسبة مئوية للبناء في الأرض.
في هذه الحالة، نفترض أنه يمكن بناء 85% من المساحة الإجمالية للأرض، وذلك بناءً على الأنظمة المحلية للمخططات المعمارية. لحساب مساحة المبنى:
الخطوة التالية هي حساب حجم البناء (المسطح الإنشائي) الذي يتطلب مواد مثل الخرسانة والحديد. إذا كنت تبني منزلًا أو عمارة ذات طابق واحد، يمكن حساب الحجم الإجمالي للأرض باستخدام المعادلة التالية:
حساب الحجم يكون مهمًا لحساب كمية المواد اللازمة مثل الخرسانة، الحديد، والطوب.
في بعض الأحيان، قد تتضمن العملية حساب المساحات غير المغلقة مثل البلكونات أو الأسطح الخارجية التي تُستخدم في البناء. إذا كانت البلكونة تمتد على طول 10 أمتار، يمكن حساب المساحة الكلية للبلكونة باستخدام المعادلة التالية:
إضافة هذا الحجم إلى حجم البناء الأساسي سيعطيك الحجم الإجمالي للخرسانة:
بعد حساب الحجم الكلي للبناء، تأتي مرحلة حساب تكلفة المواد الأساسية. لنفترض أن تكلفة الخرسانة والحديد والمقاول والمواد الأخرى لكل متر مكعب من البناء تبلغ 277,000 ريال يمني، يتم ضرب الحجم الكلي في التكلفة الإجمالية لكل متر مكعب:
هذه التكلفة تشمل جميع المواد الأساسية مثل الخرسانة والحديد وتكاليف الأيدي العاملة.
إذا كان السطح الذي سيتم بناءه هو سطح هوردي (الأسطح الخرسانية المفرغة)، فإن حساب التكلفة يختلف قليلاً حيث يعتمد على السمك ونوع الخرسانة المستخدمة. لنفترض أن السطح الهوردي يبلغ سمكه 30 سم (0.3 متر). لحساب تكاليف الخرسانة في السطح الهوردي:
يتم ضرب حجم الخرسانة للسطح الهوردي في تكلفة الخرسانة لتحديد السعر الإجمالي:
إلى جانب التكاليف الإنشائية الأساسية، هناك تكاليف إضافية تشمل رسوم الاستشارات الهندسية والتراخيص. عادةً ما تتراوح تكاليف الاستشارات من 5% إلى 10% من التكلفة الإجمالية للبناء، كما أن الرسوم الحكومية والتراخيص يمكن أن تضاف أيضًا إلى الحسابات. في هذا المثال، إذا كانت الرسوم الاستشارية بنسبة 8% من التكلفة الإجمالية:
إذا كنت تبني عمارة متعددة الطوابق، يتم حساب التكلفة بناءً على مساحة الطوابق وعددها. يتم ضرب المساحة الإجمالية للبناء (التي تم حسابها بالطريقة السابقة) في عدد الطوابق، ثم ضرب الناتج في تكلفة المتر المربع. على سبيل المثال، إذا كانت المساحة الإجمالية لبناء عمارة مكونة من 3 طوابق: